3080+ 공공재개발 서울 빌라 거주자 시점 분담금 예상 (대출을 얼마나 받아야 될까?)

안녕하세요. 흙수저 탈출을 꿈꾸는 30대 직장인입니다.
운이좋게? 현재 3080+ 재개발 저층주거지에 부모님이 거주하고 계십니다.
그래서 재개발을 하느냐 마느냐 하는 중대한 결정을 두고 동네에서 시끄러운 과정을 보고있습니다.
현재 찬성과 반대 의견이 나뉘어 동네의 분위기는 심상치 않습니다.
일단 저는 찬성의 한표를 던진상태입니다. 그렇다고 무조건적인 찬성도 아닙니다.
아직 구체적인 계획이 나오지 않았거든요.
아직 아무것도 구체적이진 않지만 재개발 이슈가 있을때 어떤것이 더 옳은결정인지 공부를 해보려합니다.
이번에 공부할건....
저의 상황에 대해서 구체적으로 예상해볼까합니다.
지극히 개인적이고
지극히 주관적입니다.

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저의 정보는 팩트로 놓고 예상을 해보겠습니다.
이번 포스팅은 숫자가 많습니다.

현재 저희 부모님은 빌라에 거주하고 계십니다.
뱅크샐러드에서 나오는 빌라 가격이네요.
이번년도 초에 물어볼 당시 부동산에서 2억1000만원 까지는 받아준다고 들었습니다.
이 빌라를 사기 위해 엄청나게 노력을 했는데요.
저희 집은 형편이 좋지 않았어서 제가 20~30대 모은 돈과 부모님의 전세금을 합쳐서
겨우겨우 산집이랍니다. 제가 살고자 산 집이 아니라 부모님 집이지요.
이번년도에 입주를 하셨는데.. 대출이 있는 집에 부모님을 모시고 싶지가 않아서.
30대에 벌어서 모은 모든 돈을 다 대출금을 갚았네요. 하하하하 거지랍니다^^:
현재 투자 진행하는돈이 저의 전부라고 생각하시면되요. 하하하하
작지만 뒤없이 투자 진행중인겁니다. 현금비중은 없어요~~~
어쨋든 이건 중요한게 아니니 넘어가고~

재개발을 들어갈 경우 감정평가라는것을 하는데 감정평가는 절대 실거래가로 하지않습니다.
감정평가사 3명을 선발하여 평균을 낸다고 하더라구요.
그래서 저는 저의 집의 가치를 어떻게 구했냐면
실거래가가 아닌 현재 공시지가의 70%로 잡았습니다.

현재 공시지가는 173,000,000원 으로 검색이됩니다.
그렇다면 여기에 70%라면?
121,100,000원 이나오네요.
저는 집의 가치를 1억2천이라고 보겠습니다.

가정법이지만 분양권이 나온다면 얼마에 나올까요?
그것도 예측해보겠습니다.
주변 신축 아파트의 80%가 우선공급일거라고 예상하고
우선공급의 80%의 가격으로 주지 않을까 생각합니다.

8월 26일 주변 아파트 9억7천만원에 네이버부동산에 올라와있네요.
이 매물을 가지고 저의 이론을 분석해보겠습니다.
우선공급: 시세의 80%가정 776,000,000원
조합원분양가: 우섭공급 80%가정 620,800,000원
여기에 우선적으로 공공주도 재개발을 했을 경우 혜택을 준다고 했으니
조합원분양가 80% 가정보다 싸게 준다고 가정한다면 5억중반대라고 생각이 듭니다.

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그렇다면 저의 분담금은 얼마가 나올까요?
조합원분양가의 가격을 5억5천만원으로 가정하고
빌라의 가치를 1억2천만원으로 가정한다면
분담금을 4억3천만원을 내야된다는게 결론입니다.

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아직 확실한것이 결정된것도 없고 발표난 것도 없지만 제가 공부해본 결과입니다.
서울에서 아파트 가격이 어마무시한데..
3080+의 조합원 자격을 얻는다면 어쨋든 싸게 아파트를 얻을수 있을것 같습니다.
하지만 흙수저인 저에게는 싼데 비싸네요...
대출금이 4억3천만원이 생기지 않겠습니까?
대출 다 갚은지 얼마나 됬다고...
아파트가 되도 걱정이 많아지는건 사실입니다.
왜냐구요?
제가 벌어서 유지할 자신이 없거든요....
만약에 재개발이 진행되어서 아파트가 되면 부모님 편하게 생활하시는걸 보고 싶은 마음은 있습니다.
그렇지만 최대한 버티다가 정 안되면 매매하고 다시 빌라로 가겠지요.
흙수저인 저는 집은 주거의 기능이라고 생각합니다. 그래서 빌라도 만족하고 있었구요.
하지만 기회가 되서 아파트에 입주할수 있다면 부모님이 좀 더 편하게 생활할수 있지 않으실까 라는 생각은 합니다.

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어쨋든 저의 기준에서 3080+ 공공주도 재개발은 좋은 기회인것같습니다.
물론 이걸로 피해보시는분들도 있지요.
반대하시는 분들은 부자들이 많으시더라구요.
건물을 가지고 계시거나 한지역에 집이 많으시거나...
결론적으로 부유하신분들에게는 공공주도 재개발은 좋지 않은 정책이고
저와 같은 서민? 에게는 좋은 정책이 되지 않을까 싶습니다.

이 글은 지극히 저의 주관적인 생각을 담아본겁니다.
절대 전문적이지 않으니 읽어보신다면 "이런 생각을 가진 사람도 있구나"정도로 생각해주시면됩니다.
감사합니다.