공공재개발 vs 3080+ 재개발의 차이점 (지역 거주자 시점)

안녕하세요. 흙수저 탈출을 꿈꾸는 30대 직장인입니다. 

운이좋게? 현재 3080+ 재개발 저층주거지에 부모님이 거주하고 계십니다.

그래서 재개발을 하느냐 마느냐 하는 중대한 결정을 두고 동네에서 시끄러운 과정을 보고있습니다.

현재 찬성과 반대 의견이 나뉘어 동네의 분위기는 심상치 않습니다.

일단 저는 찬성의 한표를 던진상태입니다. 그렇다고 무조건적인 찬성도 아닙니다.

아직 구체적인 계획이 나오지 않았거든요. 

아직 아무것도 구체적이진 않지만 재개발 이슈가 있을때 어떤것이 더 옳은결정인지 공부를 해보려합니다.

 

제가 공부한 첫번째는 

공공 재개발 VS 3080+ 재개발 [차이점]

	공공 재개발	3080+ 재개발
사업방식	관리처분방식	토지납입방식
소유권	토지주 보유	사업기간 동안 LH 보유 사업 후 반환
사업시행자	공공단독 or 공공 조합 공동	공공단독
공공 기여분	조합분양원분 제외 50%는 공공임대 및 지원임대 등	기존세대의 1.3배 이상 건축 전체 20~30%는 공공자가 임대
사업성 보장	확정분단금 (관리처분시) 주민요청시	확정수익률(토지 납입시)
용적률 완화	법적상한용적률의 120%	종상향 or 법적상한의 120%
기부채납	별도 특례 없음	토지면적의 15% 이내 제한
절차간소화	절차를 간소화

 

 

가장 큰 차이는 현물선납인 것 같습니다.

토지를 LH에게 소유권을 넘기고

빠른 인허가와 통합심의를 통해 기간을 단축하고

우선분양권으로 돌려받는 방식입니다.

가볍게 먼저 권리를 lh에 내놔!!

나중에 아파트줄게!!

인거같아요. 

 

기부채납과 임대비율도 민간,공공재개발보다

가장낮습니다.

민가재개발 15%, 공공재개발 20~30%,

3080+공공주도 10~15%

가볍게 다른 재개발보다 임대 비율 줄여줄게!!

빨리 동의해!!

인거같습니다.

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분명 장단점에 있을 겁니다.

한쪽에만 치우치지 않도록 공부해서 공유해보도록 하겠습니다.

저는 부동산 전문가도 아닙니다.그냥 빌라거주자일뿐입니다.저의 상황에 맞게 공부해보고 분석해보도록 하겠습니다.